广州楼市步入政策“真空期”，市场观望情绪浓厚

  政策“真空期”一手市场去化难，却传言不少二手房业主闻风涨价。

  有中介机构人士回应称，政策“雷声大雨点小”，涨价只是极个别业主的行为，没有代表性。真实的市场状况依然平静，放盘量继续增加，成交低迷，唯一的变化是不少卖家都接受了降价的现实。

  国家统计局最新数据显示，7月份广州的二手房价格环比下降了1%，在一线城市中降幅居首。

  李恩正打算出售位于金沙洲的一套小三房，面积80多平方米，挂牌价为300万元。他透露，7月份时，有两名有意向的买家都将售价直接压至260万元，导致双方无法继续谈下去。进入8月，连询价的买家都没有了，取而代之的是几乎每两天就会收到一家中介机构的电话，试图探听底价信息。

  广州中原地产研究发展部认为，目前二手市场买家对市场预期不高，他们更倾向于持币观望，这导致成交情况持续低迷，成交周期不断延长。此外，市区新盘供应力度不减，中心区越秀、荔湾、海珠等区域均有优质全新盘入市，促使不少二手买家分流至新房市场。

  广州市房地产协会专家委员、地产经济学家邓浩志则认为，政策利好对楼市的影响并非立竿见影，而是需要一个逐步过程。目前，管理层的表态为楼市的复苏定下了基调，但其效果取决于各地政策的力度。这些政策再传导到市场，推动成交量逐步提升，这一过程通常需要1~2个月的时间。只有持续的热销态势才能促使库存继续下降。目前情况显示，广州的一手房库存去化周期大约为18个月左右，只有当这个周期缩短至12个月以内，价格才会开始逐渐上升。

  “看好即将到来的‘金九银十’，相信届时政策会进一步明朗化，成交量必然会有一波上涨，将会成为今年2~3月后又一个小高峰，价格方面预计不会有太大波动。”黄韬补充道，不要寄望政策出台后市场会立即逆转，因为楼市的低迷实质上是由购房者信心不足和资金紧缺所致，经济复苏需要时间。

  （应受访者要求文中陈丽、李恩均为化名）