南京百亿元级烂尾项目即将复工，苏中建设失去总包资格

  针对两大烂尾项目面临的退房退款及交付问题，上述南京市江宁区房产局人士表示，“因为无法按时交房，G98购房业主已经全部退款，现不存在保交付问题。对G104项目而言，如果新总包单位进场后复工工作一切顺利，预计交付误差不会太大。”

  拟投资100亿元的大项目

  2019年3月，全国第13座国家级临空经济示范区——南京临空经济示范区正式获批，隶属南京江宁区的禄口迎来快速发展期。根据规划，禄口预计到2025年将打造成容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。

  在此背景下，禄口卖地的节奏也随之加快，来自广东的珠江投资一口气拿下禄口5大地块，分别是禄口G104地块、G105地块、G96地块、G97地块、G98地块，联手禄口空港管委会合作打造90万平方米的大型城市综合体，南京超级大盘——珠江四季悦城便应运而生。这一项目是珠江投资在南京首作，当初项目拟投资规模接近100亿元。

  其中，G104和G98就是前文提到的烂尾一年多的两大住宅开发地块。

  据悉，四季悦城地处江宁禄口空港新城，比邻如意湖，靠近地铁S1号线翔宇路北站，距离规划的地铁18号线约800米。这里离宁宣高速、如意湖风景区、百利广场等配套设施较近；奥园的金基天著尚居、碧桂园的星语海等都集中在此。

  按照珠江投资规划，四季悦城综合体涵盖住宅、商业中心、研发办公、酒店等多种业态，整体体量接近65万平方米，其中住宅约40万平方米。

  G98号地块作为首发，备案名为“悦鸣嘉苑”，楼盘于2021年开盘推出，共规划9栋小高层住宅，交付时间是2023年6月。

  同为住宅地块的G104，备案名为“鼎瑞嘉苑”，于2022年开盘推出，拟建10栋高层住宅、6栋小高层住宅及相关配套设施，交付期是2024年6月。

  当时，G98和G104两大楼盘均价都接近每平方米2万元。

  由于项目涉及的投资规模及规划体量庞大，在当地备受关注和重视。G98和G104两楼盘开售后，吸引了一批刚需及购房者入手。

  然而，随着时间推移，购房业主们等来的不是成功交房，而是工程停工的消息。近两年，很多业主都奔走在维权的道路上。

  总包踩雷恒大，诉讼纠纷缠身

  从南京市江宁区房产局的回应及业主反馈中得知，G98和G104两大项目之所以停工，问题都是出在总包单位苏中建设集团身上。

  从官网介绍得知，苏中建设集团创立于1949年，至今已有74年历史，是全国首批房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，业务遍及全国30个省市以及中亚、东南亚、非洲等地区。2022年实现施工产值671.41亿元。

  事实上，作为江苏省建筑施工龙头企业，苏中建设集团在江苏省乃至全国范围内名头都颇为响亮，其是“南通铁军”主力之一，曾先后获得过多个知名奖项及荣誉，譬如创鲁班奖工程突出贡献奖、全国守合同重信用企业、全国优秀施工企业、全国建筑业先进企业、全国工程建设质量管理优秀企业、江苏省知名建设承包商等等。

  从承包资质来看，苏中建设集团拥有承建城市综合建设、大型公用设施、超高层、大型工业厂房等工程的总承包能力。国内知名的上海世博会英国馆、台湾馆、爱尔兰馆、内蒙古博物馆、北京国航总部大厦等建筑都出自苏中建设集团之手。

  2022年，苏中建设集团位列中国企业500强第393位，这是其连续21年登上此榜。

  然而，让人始料未及的是，即便是这样一家拥有70多年历史沉淀的龙头建筑企业，最终还是因恒大而出现因境。

  作为恒大地产的重要战略合作单位，苏中建设集团曾承建恒大多个重点项目，包括著名的“恒大城”。恒大陷入债务问题后，苏中建设集团也深受波及。据媒体报道，苏中建设集团是受恒大影响最大的企业之一，该公司持有恒大100亿元商票兑付吃力。

  受恒大债务问题拖累，苏中建设集团也陷入了经营困境当中，珠江四季悦城的项目停工便是由此引发。上述南京市江宁区房产局人士也表示，G98、G104停工是原先的苏中建设集团与恒大的债务问题，总包经营出现问题，导致工程难以推进。

  眼下，苏中建设集团不仅官司缠身、债务压顶，公司还多番遭到法院强制执行，屡次沦为“失信被执行人”。

  企查查显示，苏中建设集团涉及的司法案件多达9652起，其中身为被告的有7568起，涉案金额近72亿元。同时，公司被法院列为“失信被执行人”279次，强制执行394次，被限制高消费792次。

  这些诉讼案件给苏中建设集团带来了巨大的经济压力。针对上述事宜记者致电苏中建设集团了解情况，相关人员表示公司目前处于正常营业状态，纳税也一切正常。

  但当问及珠江四季悦城的停工项目时，对方避而不谈，随即挂断电话。

  作为珠江四季悦城G98、G104项目的总承包商，诉讼及债务压顶的苏中建设集团显然无法继续推进工程交付。停工期间，其也被四季悦城开发商告上法庭。随着近期跟开发商官司的终审判决落地，败诉的苏中建设集团也失去了珠江四季悦城两大地块总承包商的资格，取而代之的新总包将继续推进工程建设完工，以保证G104项目如期交付。

       未来，苏中建设集团面临的债务压力能否通过努力自救度过，仍值得持续关注。